Как оформить гараж в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

как оформить гараж в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

Как правило, эта процедура нужна тем, кто купил гараж и не знает его истории.

Если результат отрицательный, то перед регистрацией нужно сделать кадастровый паспорт.

Для этого необходимо:

  • обратиться в БТИ (как вариант, можно обратиться к кадастровому инженеру напрямую);
  • заказать технический план помещения (по необходимости сделать ремонт и привести помещение в соответствующее состояние);
  • с техпаспортом, правоустанавливающими документами и собственным паспортом нужно обратиться в кадастровую службу и встать там на учет. Займет это не более 15 дней.

Благодаря действующей программе дачной амнистии, владелец может совершенно бесплатно и без дополнительных межеваний приватизировать землю, дом, гараж и другие строения.

Многие собственники считают приватизацию не столь важной процедурой, ведь использованию гаража ее отсутствие, в принципе, не мешает.


Государственная пошлина должна уплачиваться еще до подачи документов, а подтверждение уплаты предоставляется при обращении в муниципальный орган.

Как зарегистрировать право собственности

Если автовладелец покупает недостроенный бокс, регистрация объекта незавершенного строительства регулируется Федеральным Законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с его положениями, для получения права собственности нужно предоставить:

  • документы на участок земли, где такое строение располагается;
  • разрешение на строительство самого здания;
  • подтверждение уплаты пошлины в виде платежного поручения из банка.

Достроенный бокс тоже подлежит специальному учету.

Как оформить гараж в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Закон о дачной амнистии с 1 января 2019 года

В нем говорится о том, что существует упрощенный во много раз порядок для оформления недвижимого имущества собственников. Основная цель, которая стоит перед государством, заключается в том, чтобы полностью поставить на учет все строения и участки для того, чтобы вести единую систему их учета.

Дачной амнистией принято называть Федеральный закон Российской Федерации, который вступил в действие 30.06.2006 и зарегистрирован под номером 93-ФЗ. Интересно, каждый год все меняется, но не многие граждане знают о существовании такого законодательного акта.

Как оформить дом по дачной амнистии — что нужно знать

Техплан я получила в БТИ.

Как оформить гараж в собственность в 2019 году пошаговая инструкция для начинающих

В соответствии с действующим законодательством данная процедура должна проводиться на протяжении не более десяти дней. Вместо свидетельства может предоставляться выписка из Единого реестра, подтверждающая факт проведения регистрационных мероприятий.

Сколько это стоит и какие сроки

Как говорилось выше, процедура проверки всей предоставленной государственным служащим документации должна проводиться на протяжении не более десяти дней, так как данный срок прописан в Федеральном законе №122-ФЗ.

В преимущественном большинстве случаев стоимость приватизации непосредственно зависит от того, где именно проживает человек, в связи с чем она может составлять от 6 000 до 10 000 рублей.

Как оформить гараж в собственность в 2019 году пошаговая инструкция 2018

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Оформив право собственности на гаражное строение, хозяин может распоряжаться им на свое усмотрение: продавать, сдавать, завещать, дарить, менять.

Но земельный участок под ним все еще будет принадлежать муниципалитету, а хозяин гаража пользуется им на правах арендатора. Изменить такое положение вещей может его приватизация.

Регистрация строений, предназначенных для стоянки и обслуживания автотранспорта, подпадает под закон о дачной амнистии. Это значит, что оформить право на землю под ними можно быстро и просто.

Одним из самых существенных препятствий на пути нового собственника является позиция органов местного самоуправления по данному вопросу.


Особенно если дело касается гаражей в кооперативах.

Важно! Став собственником гаража и земли под ним, помимо очевидных плюсов, гражданин получает и некоторые минусы:

  • хозяин постройки после получения права собственности обязан уплачивать за недвижимое имущество налоговые сборы.

Однако, обратившись к местным властям с подобной просьбой, человек тем самым привлекает их внимание к самострою, и вместо положительного ответа может получить указание незаконно возведенное строение.

Поскольку администрация не обязана давать согласия на просьбу граждан о заключении договора аренды, придется найти весомые аргументы для того, чтобы сохранить гараж.

Порядок оформления гаражей в кооперативах

Гаражно-строительный кооператив – это объединение людей, которые совместно возводят и обслуживают боксы, предназначенные для хранения автомобилей. У подобной организации в обязательном порядке есть:

  • органы управления: директор, бухгалтер, общее собрание членов;
  • уставные документы;
  • печать;
  • адрес и другие атрибуты юридического лица.

Чтобы оформить гараж в ГСК, нужно сначала признать свое строение частью общего совместного имущества кооператива, а затем выделить долю в общей совместной собственности.

В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.

Механизм действий в 2019 году заключается в следующем:

  1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
  3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.

В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.

Без документов

Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом.

В этом случае кадастровый паспорт получают один раз сразу на все строение, включающее отдельные блоки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как переоформить землю на другого человека?

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Без документов в 2019

Если документов на гараж нет, то следует заняться их восстановлением или оформлением. Только так действия владельца будут иметь юридическую силу.

Практика последних лет показывает, что в некоторых ГСК бумаги на землю и строения не сохранились или имеются не в полном объеме. Гражданин, столкнувшийся с такой ситуацией, должен заняться восстановлением документов.

Процедура оформления бумаг на землю длительная, поэтому получение документов о праве собственности может значительно растянуться по времени.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Регистрация дома в садовом товариществе по дачной амнистии в 2018 году

Необходимость проведения Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги. На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

На этом этапе также проверят документы Получение расписки о том, что документы приняты Прописывают дату, когда нужно явиться за свидетельством Получение свидетельства — Садовой Сложности в оформлении прав собственности на земельные участки возникают, если они не состоят на учете в Кадастровой палате.

Оформление дома по дачной амнистии

  1. Вы осуществляете регистрацию земли и строения по отдельности.

При этом, если человек получил гараж ранее 2001 года, она вообще будет проведена всего за 350 рублей, но в противном случае нужно будет также оплатить выдачу кадастрового паспорта.

Упрощение и оспаривание

При получении земельного участка ранее 2001 года гражданин имеет полное право на то, чтобы воспользоваться упрощенной процедурой его приватизации.

Также стоит отметить тот факт, что многие люди ищут, как можно оспорить проведение приватизации гаражного бокса, пока его владелец пребывал в браке. В соответствии с нормами, указанными в статье 34 Семейного кодекса, все имущество, которое было приобретено супругами во время их брачных отношений, относится к категории их общей собственности.

В случае приобретения гаража в период брака он будет относиться к категории общей собственности супругов, а в случае расторжения брачных отношений каждый из них получит половину от данного гаражного комплекса. Подобная система раздела имущества используется по отношению к тем ситуациям, когда супруги регистрировали свои отношения в соответствии с действующим законодательством.

Статья 34.
Совместная собственность супругов

Статья 218.

Эта правовая норма прописана в ст.218 ГК России.

Запомните! Членам ГСК для оформления имущества на свое имя с получением права полноценно распоряжаться им требуется:

  • подать коллективную заявку;
  • приложить к ней документы о ГСК;
  • передать список всех членов ГСК с копиями их паспортов.

Отнеситесь к процедуре со всей ответственностью во избежание неожиданных трудностей при оформлении документов.

Алгоритм действий при оформлении гаража в 2019 году:

  • получить справку о членстве в ГСК и полном выплате пая и отсутствии долгов перед юридическим лицом;
  • подать заявление в Росреестр с требованием выдать техплан на гараж;
  • подать заявление установленного образца с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

На кадастровом учете должны находиться все здания, состоящие из отдельных гаражных боксов. ГСК в большинстве случаев состоят из целого ряда отдельных гаражей под одной крышей.

То есть, земля имеет свой кадастровый номер, а объект капитального строительства – свой идентификатор.

  • Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права, оплатив при этом госпошлину в размере 350 рублей.
  • Предоставляем документы, подтверждающие вашу личность, как собственника, в данном случае паспорт гражданина РФ.
  • Предъявляем доказательства право пользования земельным участком (то есть необходимо документальное подтверждение того, что вы имеете право распоряжаться землёй). Этот документ можно получить в правлении садоводства СНТ, а в случае невозможности получения такого документа – обращайтесь в местный департамент по недвижимости или имущественному праву. Там вам должны выдать справку, исходя их архивных данных БТИ, приказов местных органов власти как России, так и РСФСР.
  • Если вы ранее регистрировали землю по дачной амнистии, и построили дом, то вам достаточно предъявить выписку из ЕГРН (только актуальную на день обращения).
  • Если вы начали строительство дома, то ранее должно были получить разрешение на строительство.
  • Справка, выданная администрацией гаражного кооператива.

Теперь пора выяснить, какие документы нужны для оформления права собственности на гараж.

Пакет документов

Помимо документа, подтверждающего правовые основания для проведения регистрации, понадобится:

  1. Документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды), если строительство осуществляется на собственной земле.
  2. Справка о членстве в ГСК и подтверждение уплаты паевого взноса – для членов кооперативов.
  3. Разрешение на строительство здания.

В перечень документов обязательно входит заявление о регистрации права собственности на недвижимость.

После подготовки необходимых данных и осуществления государственной регистрации недвижимости человек становится полноправным собственником имущества.

Некоторые особенности регистрации

Иногда возникают особые ситуации при оформлении права собственности на гаражные строения:

  1. Выделение бокса из ГСК.

В противном случае потребуется кадастровый паспорт.

Помимо указанных бумаг, необходимы: заявление, декларация, квитанция об уплате госпошлины и паспорт гражданина РФ.

Члены ГСК обязаны приложить к указанным выше следующие документы:

  • справку от председателя о членстве и полном погашении паевого взноса;
  • акт о том, что земля выделена для застройки;
  • выписку из протокола собрания ГСК;
  • разрешение на строительство здания и ввод его в эксплуатацию.

Первый бокс в ряду оформляется ГСК как юридическим лицом. Для этого необходимо свидетельство о регистрации организации, выписка из ЕГРЮЛ и пр.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление земельного участка из аренды в собственность.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки.

Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

В гаражном кооперативе

Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.

В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.

С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *