При продаже куда перерегистрировать ребенка

Выписка ребенка при продаже квартиры

При продаже квартиры всегда важно, прописан ли в ней несовершеннолетний ребенок. При осуществлении сделки нужно будет снять с регистрации всех жильцов, включая ребенка. Многие родители знают, что данная процедура в отношении несовершеннолетнего имеет ряд сложностей, о которых сегодня расскажем нашим читателям.

Выписка ребенка из квартиры: инструкция

При выписке из квартиры ребенка важно, владеет ли он частью этого жилого помещения, а также тот факт, приватизировано ли оно или состоит в муниципальной собственности. В данном случае рассмотрим пример снятия с учета по месту регистрации ребенка, когда он не владеет квартирой ни на сто процентов, ни частично.

Приватизированная квартира

Процедура выписки будет упрощена, если малыш в таком жилье не числится владельцем.

Упрощенность заключается в том, что родителям не потребуется получать специальный разрешительный документ от органов опеки и попечительства.

В абсолютном большинстве случаев при продаже квартиры ребенок просто следует вместе со своими родителями.


Но чаще всего квартира покупается без обременений – «чистой». Значит придётся освободить жилплощадь от прежних жильцов, включая несовершеннолетних.

Порядок действий

Вопросами снятия с регистрационного учёта занимается ведомство ГУВМ МВД (ранее делами ведало УФМС).

Обращаться за выпиской нужно в одно из региональных подразделений ГУВМ. Но существуют и альтернативные варианты:

  • отделения ГБУ «Мои документы» (упраздненные МФЦ);
  • электронный портал Госуслуг;
  • некоторые отделения ЖЭК или ТСЖ.

Вместе с тем порядок действий предполагает обращение в органы опеки и попечительства по району.

Важноimportant
Получив разрешение от данной структуры, можно выписать ребенка из квартиры без всяких проблем. Обратная ситуация с отсутствием согласия ООП – это автоматический запрет на выписку несовершеннолетнего.

Ниже вы поймёте, почему так происходит.


Также советуем прочитать, как выписаться из квартиры, если она продаётся собственником?

Процедура

Процесс выписки детей из продаваемой квартиры гораздо сложнее, нежели обычное снятие с регистрации несовершеннолетних.

Вниманиеattention
Впрочем, согласие нужно не всегда – скажем, если мать находится за границей или лишена родительских прав, она не влияет на ситуацию с выпиской.

  • Квартира, купленная на материнский капитал, привлекает дополнительное внимание ООП. Государственные органы следят, чтобы права ребенка были соблюдены в полном объеме.

Чаще всего сделки попросту блокируются, из-за чего возможны проблемы с продажей жилья.

Итак, мы выяснили, что выписка несовершеннолетнего из квартиры в случае продажи возможна. Закон обязывает родителей сниматься с учёта вместе с детьми.

Кроме того, законные представители обязаны подыскать новое место жительства – не хуже текущего. Выписка ребенка не обходится без участия органа опеки.

Органы следят за соблюдением имущественных интересов детей при продаже квартиры.

Рекомендуем ознакомиться со статьей, можно ли выписаться из квартиры в никуда?

Помощь юриста

Сложные юридические ситуации ставят в тупик обычных граждан. Выписать ребенка из квартиры – это достаточно хлопотное занятие.
Проблемы наступают еще на этапе запроса в органы опеки. Вынесенный отказ прекращает дальнейшую процедуру по выписке.

При продаже куда перерегистрировать ребенка

То есть просто так продать квартиру не получится. Государство тщательно следит за тем, чтобы права ребенка в данном случае не нарушались.

Продать трехкомнатную квартиру и купить комнату в общежитии не получится, ведь здесь задействованы интересы малыша, который еще не достиг возраста самостоятельного принятия решений.

Потребуется соблюсти некоторые условия:

  1. При продаже стоимость доли малыша не может быть уменьшена, она либо сохраняется, либо должна быть увеличена.
  2. Нужно обязательно проинформировать органы опеки о смене детского сада или школы, если это необходимо при переезде.
  3. При невозможности провести регистрацию по месту жительства ребенка в срок, нужно гарантировать его права путем открытия на его имя счета в банке с суммой, эквивалентной стоимости доли малыша в продаваемой квартире.

Необходимые документы

Заявление в органы опеки при продаже квартиры подается сразу и на разрешение осуществить сделку, и на снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета.

Разрешить поступить таким образом ООиП вправе тогда, когда нет сомнений в том, что в обозначенное в договоре долевого участия в строительстве время квартира будет сдана в эксплуатацию.

  • Если семья намерена покинуть страну, переехать на постоянное место жительства в иное государство, тогда в ООиП необходимо предоставить не купчую на новую квартиру, а документы, оформленные в ОВИРе, как доказательство запланированного выезда из РФ.
  • Когда семья намерена не просто сменить адрес, но и регион проживания, тогда можно выписать детей до отъезда и до покупки нового жилья. Поступить таким образом можно путем продажи старой квартиры и перечисления на лицевой счет детей стоимость их доли.
    Срок на покупку нового жилья – 3 месяца. В противном случае эта выписка будет признана ООиП недействительной.

Следует особо отметить обстоятельства выписки детей после развода родителей. Распространены 2 варианта развития событий:

  1. Отец не желает выписывать детей со своей жилплощади, хотя на самом деле они живут по другому адресу с матерью по временной регистрации.

Инфоinfo
Когда кто‑то из них не дает его, дело может быть рассмотрено в суде.

Малолетнего, не достигшего 14‑ти лет ребенка можно перепрописать только вместе с одним из родителей. Если родители живут раздельно, выписка его из квартиры проживания с одним из них производится только с согласия другого.


Решение вопроса через суд Восстановление права ребенка на пользование квартирой, если оно по какой‑либо причине было прекращено, утрачено или вовсе не приобретено, производится по решению суда в присутствии представителей органов опеки.

При вынесении судебного решения обязательно должно учитываться мнение ребенка 10‑ти лет и старше. Если:

  • Несовершеннолетний в данный момент является участником начавшейся процедуры приватизации муниципального жилья.
  • Уже входит в число его совладельцев.
  • Заинтересован в оспариваемом жилье.

Выписка его в этих случаях невозможна даже по решению суда.

Развод не является причиной отказа ребенку в праве пользования жильем.


Обычно в этом случае несовершеннолетние дети остаются жить на жилплощади матери.

Если выписка производится в принудительном порядке, то сроки устанавливаются в рамках судебного решения.

Условия выписки из квартиры несовершеннолетних

Выписка из квартиры несовершеннолетних детей процесс крайне сложный, так как в рамках процедуры, нужно оформить и приложить к заявке на регистрацию бумаги, подтверждающие соблюдение прав ребенка, и выполнить ряд обязательных формальностей.

Выписка подростка или малолетнего ребенка может быть выполнена:

  1. Когда ребенок снимается с учета и проходит регистрирование по новому адресу не один, а вместе с родителями.
  2. Когда имеется согласие на выписку из органа опеки и попечительства.
  3. Если родители состоят в разводе и живут раздельно, то выписка может быть осуществлена, только при согласии обоих.
  4. Если ребенок на жилплощади постоянно не находится, то выписка производится по судебному решению.

Для снятия с учета по месту регистрации обязательно нужен новый адрес с соблюдением всех условий проживания.

Для этого нужно подойти в отделение УФМС с готовым пакетом документов и попросить сотрудников ускорить выписку, объяснив ситуацию и предъявив основание срочности в виде решения суда, авиабилетов и других доказательств.

Ускорить процесс можно и через интернет-портал Госуслуги. В этом случае нужно предварительно подать заполненное заявление в электронном виде и дождаться одобрения. В назначенный час следует подойти в УФМС с необходимыми документами.

Так как одобрение уже получено, сотрудники Миграционной службы только проверят документы и снимут с регистрации, что может занять всего лишь 1-2 дня.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего для продажи жилплощади не так уж сложно.

Зная порядок процедуры и выполнив все необходимые условия, можно решить этот вопрос в кратчайшие сроки.

Для этого потребуется определенный пакет бумаг:

  • паспорта отца и матери малыша;
  • основной документ несовершеннолетнего;
  • заявление от отца или матери (если ребенку уже исполнилось 14 лет, он напишет заявление сам);
  • справка об отсутствии долгов по счету продаваемой квартиры;
  • выписка о прописанных в квартире гражданах на момент осуществления сделки;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую жилплощадь (включая поэтажный план);
  • справку из БТИ с соответствующей оценочной стоимостью.

Разрешение органов опеки и попечительства

Многие родители интересуется, почему государство так пристально следит за сделками, в которых участвуют дети. Дело в том, что при совершении любых сделок с недвижимостью, органы опеки должны быть убеждены в том, что права несовершеннолетнего не нарушены.

В случае покупки квартиры меньшего размера родители должны перераспределить доли так, чтобы в итоге доля малыша увеличилась.

Это легко сделать, оформив квартиру на одного из родителей и ребенка.

Детей в возрасте от 14 до 18 лет ожидает несколько иная процедура.

Данный момент обозначен в соответствующем нормативно-правовом акте.

Сама по себе регистрация одновременно реализует сразу две различные функции:

Показатели Описание Государственный контроль миграции населения Осуществление прав самим несовершеннолетним различного рода

Если первый пункт достаточно прост и понятен, то второй требует пристального рассмотрения – он подразумевает собой следующие права:

Показатели Описание На получение медицинской помощи в больнице/поликлинике в конкретном регионе На постановку в очередь в детский сад — Поход в школу недалеко от места регистрации

Помимо обозначенных выше, регистрация по месту постоянного проживания дает иные важные права несовершеннолетнему ребенку.

Потому не стоит избегать осуществлять прописку.

По этой причине сделку купли-продажи пришлось отложить еще не месяц, потому что согласие в опеке оформлялось две недели.

Заключение

Из изложенного материала можно сделать несколько выводов:

  1. Под выпиской подразумевается снятие человека с регистрации по старому адресу и постановка на учет по новому месту жительства.
  2. Выписка может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и принудительно — по решению суда.
  3. Между выпиской и пропиской может пройти не более семи дней.
  4. Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка требуется соблюсти ряд формальностей и предоставить, все требующиеся бумаги.
  5. Различается выписка ребенка, являющегося собственником всего жилья или его доли, и несовершеннолетнего, проживающего в муниципальной квартире.
  6. Для выписки требуется утвержденный законом перечень бумаг, содержание которого зависит от того, является ли подросток владельцем недвижимости или нет.
  7. Если квартира находится в собственности ребенка, то обязательно требуется согласие службы опеки.

Если они до развода были прописаны в квартире отца, а тот против их выписки, она может быть произведена судом без его согласия и права на оспаривание.

Когда же несовершеннолетние проживают с матерью, которая против их выписки с жилплощади отца, суды обычно выносят решения о выписке в пользу последнего, правда, учитывая не ухудшение жилищных условий детей на новом месте прописки.

Прописка в другой квартире, после выписки ребенка из прежней

Для прописки несовершеннолетнего в новом жилье после продажи старого, где он был одним из совладельцев, его родители или другие законные представители обращаются в управление ФМС, предъявив листок убытия и снятия с регистрации по предыдущему адресу.

Кроме того, должны быть представлены:

  • Письменное согласие органов опеки.
  • Подтверждающие право собственности на новую квартиру документы.
  • Паспорт лица, на жилплощади которого производится регистрация ребенка.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Согласно ст.61 СемК РФ права и обязанности обоих родителей в отношении несовершеннолетних детей равны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *